各乡镇人民政府、区政府各有关部门：

《西湖区农村私人违法建房处理实施意见》已经区政府常务会议讨论通过，现转发给你们，请认真贯彻执行。

杭州市西湖区人民政府办公室

2001年3月7日

西湖区农村私人违法建房处理实施意见

根据杭政办[2000]4号文件精神，结合我区实际，现就农村私人违法建房处理提出以下意见：

一、本处理意见适用于1987年1月1日至1998年12月31日期间在杭州市区建成的农村私人违法建房。1986年12月31日之前的案例待本次处理结束后另行研究。1999年1月1日之后发生的农村私人违法建房，由各执法部门严格按照有关法律、法规和规章从严处理。

二、有下列情形之一的农村私人违法建房或其违法部分，应在规定期限内自行拆除；逾期不拆的，由各乡镇政府组织强制拆除：

1、占据道路影响消防、抗洪抢险、急救通道等公共安全的；

2、占用河道以及占压燃气、电力、电信、上下水干管的；

3、超过审批面积多建形成独立间或未经批准建设附属用房的；

4、建新房后应当拆除而未拆旧房的；

5、超标准圈地建围墙的；

6、占据河道规划绿地及规划公园的；

7、占用基本农田的；

8、违法建筑没收后其使用权无人受让的；

9、依据其它法律、法规必须拆除的。

三、凡是各级政府批准的或有关部门对超面积建房已作处理的（以原始资料为依据），这次不再重新处理。结构联体，无法拆除的，进行没收回购处理（见附表1、附表2）。

四、职责分工。城市国有土地上的违建由西湖规划处负责。农村集体土地上的私人违法建房的处理由各乡镇负责实施。公开拍卖的回购款项由各乡镇统一收齐后交区财政局。撤村建居私人建房的处理按市府文件规定办。

五、处理顺序。本次农村私人违法建房的处理按照先党员干部，后普通农村居民的顺序进行，具体分两个阶段：1、区、镇、村党员、干部违建在4月1日前处理完毕。2、其他农村居民违建处理时间至8月1日止。

六、等级划分。1、西湖乡（除珊瑚沙村）按西湖风景区没收后使用权处置底价标准。（住宅：建筑面积≤100平方米，占地新建500元/平方米，原地翻建450元/平方米；建筑面积＞100平方米，占地新建550元/平方米，原地翻建500元/平方米。非住宅：800元/平方米）2、古荡镇按近郊区没收后使用权处置底价标准（住宅：建筑面积≤100平方米，占地新建400元/平方米，原地翻建350元/平方米；建筑面积＞100平方米，占地新建450元/平方米，原地翻建400元/平方米。非住宅：700元/平方米）。3、其他乡镇、珊瑚沙村按远郊区没收后使用权处置底价标准（住宅：建筑面积≤100平方米，占地新建300元/平方米，原地翻建250元/平方米；建筑面积＞100平方米，占地新建350元/平方米，原地翻建300元/平方米。非住宅：600元/平方米）。

七、组织纪律。农村私人违建处置要严格按政策办事，杜绝弄虚作假现象。各级党员、干部要积极支持拆违工作，起好模范带头作用，对不按规定履行拆违义务的，要提请纪委、监察等部门给予党纪、政纪处分。农村私人建房情况及违建处理情况，要在村务公开栏内公示，接受村民的监督。

八、本实施意见由区拆违领导小组办公室负责解释。

西湖区拆违领导小组办公室

2001年2月26日

附表1

西湖区农村私人违法建房没收表

单位：       平方米

此没收表自发出之日起三天内执行，如过期不执行，从重处理。

注：此表一式肆份。       发出日期：        年    月    日

附表2

西湖区没收房屋购买申请表

单位：平方米、元/平方米

申请人（签字、盖章）：

批准单位（盖章）：

注：此表一式肆份。       发出日期：        年    月    日