信息索引号: 00250249-3/2018-11678 文号:
公布日期: 2020-12-24 公开方式: 主动公开
 
 
发布单位: 区住建局(区人防办) 统一编号:
 
 
关于杭政储出[2017]87号地块商业商务用房项目方案及初步设计批复


 

杭州西江置业有限公司:

你单位杭西江置[2018]04号已收悉。2018年7月,市规划局西湖分局、西湖区住房和城乡建设局组织有关职能部门对汉嘉设计集团股份有限公司编制的《杭政储出[2017]87 号地块商业商务用房方案及初步设计》文本进行了联合审查,根据专家及各相关部门审查意见,设计单位进行了修改完善,并完成公示。经审核,已基本落实联审意见,符合规划条件和控规要求,原则同意完善后的方案设计、初步设计“二合一”(工程号:HJSJ/QH-2018-JZ-020,出图日期:2018年8月),批复意见如下:

一、建设地点:本项目位于西湖区三墩北单元B-C2-03地块。西至庄墩路,东至西陈北路,南至幼儿园用地。用地面积约20510平方米(以实测为准)。

二、建设内容:以商务(B2)用地为主,兼容商业用地(B1)。本项目为留用地项目,应满足五幸社区经济合作社持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产,且不得转让。

三、主要技术经济指标

1、总建筑面积95123平方米㎡.地上计容建筑面积 61530㎡,其中:办公51202㎡,商业9963㎡(不大于地上建筑面积的20%),物业管理用房185㎡,开闭所90㎡,消控室60㎡,垃圾房30㎡;地下建筑面积33593㎡.

2、容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑高度不大于100米。

3、本项目配建机动车位665个(应配664个),其中充电车位80个,含快充车位12个。非机动车位1508个(应配1506个),含一组21个公共自行车位按1:3折抵非机动车位63个。按相关规定及停车办、电力部门审查意见落实充电车位配置。

四、总平面图设计

1、在南侧东陈路、西陈北路各开设一个出入口,宽度均不大于11米。地块内设置3个双向地库出入口。

2、建筑及地下室后退用地红线、建筑间距按项目规划条件及《杭州市城市规划管理技术规定》执行。并进一步核实建筑间距,确保周边建筑日照满足规范要求。

3、根据绿化部门审查意见进一步完善绿化设计。根据《杭州市城市绿化管理条例实施细则》计算附属绿地面积,地块内涉及树木迁砍按规定办理有关审批手续。

4、进一步优化消防车道及消防登高场地的设计,消防登高场地、消防车道转弯半径等设置需符合相关规定要求。

5、完善场地竖向设计,处理好场地与周边道路、场地与正负零的标高关系。

五、建筑单体设计

1、本项目新建4幢18-26建筑,地下2层。进一步优化单体建筑内部功能和设计布局,建筑层高、面积、门厅、电梯井、各种井道、楼梯间等按有关规定执行。玻璃幕墙设置应符合相关规范及《浙江省建筑幕墙安全技术要求》、《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》、《杭州市建筑玻璃幕墙使用有关规定》等。

2、建筑风格、造型、色彩等应与周边环境相协调,满足城市景观要求,按照三维模型分析审查意见进一步优化建筑外立面。

3、本工程抗震设防烈度为七度,高层采用剪力墙结构。

4、按浙江省实施《中华人民共和国人民防空法》办法及人防部门审查意见设置人防地下室。

5、按相关规定和工业化部门审查意见落实建筑装配式设计,预制率应不低于20%,建筑构件、部品装配率不应低于50%,并在施工图设计、审查及建设阶段严格落实。

6、按国家相关规范要求和节能审查意见书(绿建二星级),完善绿色建筑设计。

7、按国家相关规范要求和审查意见,设置无障碍设施和消防设施等。

六、其他

1、项目自用管线等在用地红线内解决,且按规范退足周边道路红线。

2、给水从市政管网引入,内部成环,采用直供和变频加压的方式,采用节水设计及节水型器具和管材,不同性质建筑分表计量。

3、排水采取雨、污分流制,雨、污水各自收集后就近排入市政管网,生活污水经化粪池、含油废水经隔油池处理后与其他废水收集排放,空调水、垃圾间废水及地下室废水纳入污水管网。明确隔油池、化粪池位置,并在总图上标明。

4、按照相关规定和海绵办审查意见等要求落实,规划径流控制率达到77.91%,SS去除率达到35.06%,采用下凹式绿地、透水铺装、雨水蓄水池等措施。

5、地块内设垃圾房一座,净高不小于2.2m,为固定式垃圾房,位置在总平面图上明确,垃圾分类收集,有上下水设施,通风除臭系统,按城管部门审查意见落实。

6、有关电力、市政设施、卫计、燃气、公共自行车、城管、林水、人防、充电桩和消防等问题与各部门联系落实。

7、设计单位应在设计文件中注明涉及危大工程的重点部位和环节,提出保障工程周边环境安全和工程施工安全的意见,必要时进行专项设计。

8、基坑围护专项设计应按相关规定进行专家论证,确保工程安全。

9、按规范要求逐一落实各部门审查意见。

七、本文未涉及事项,按现行有关法律、法规、技术规范及政府有关规定执行。


杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)(西湖分局)

杭州市西湖区住房和城乡建设局

2018年9月14日


参审单位和人员:

专家:李钧、龚正明、杨书林、周晓悦

西湖供电营业部:楼海星

杭州市市政设施监管中心:赵明钧

市公交集团:胡永生

西湖规划分局:李彦颉

西湖区住建局:郑靖靖

西湖区发改局:李秀明

西湖区卫生局:王萍

西湖区绿化办:陈侃

西湖区海绵办:吴建任

西湖区停车办:沈彬

西湖区工业化办:杨丽丽

西湖区城管局:金泽江

西湖区林水局:杨榆东

西湖区人防办:徐永刚

西湖环保分局:陈建

西湖国土分局(留地办):袁律

西湖区交警大队:沈树威

西湖区消防大队:原野

三墩镇人民政府:曾剑锋

 

索引号

00250249-3/2018-11678

文号

公布日期

2020-12-24

公开方式

主动公开

发布单位

区住建局(区人防办)

统一编号

关于杭政储出[2017]87号地块商业商务用房项目方案及初步设计批复

发布日期: 2020-12-24 11:08

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杭州西江置业有限公司:

你单位杭西江置[2018]04号已收悉。2018年7月,市规划局西湖分局、西湖区住房和城乡建设局组织有关职能部门对汉嘉设计集团股份有限公司编制的《杭政储出[2017]87 号地块商业商务用房方案及初步设计》文本进行了联合审查,根据专家及各相关部门审查意见,设计单位进行了修改完善,并完成公示。经审核,已基本落实联审意见,符合规划条件和控规要求,原则同意完善后的方案设计、初步设计“二合一”(工程号:HJSJ/QH-2018-JZ-020,出图日期:2018年8月),批复意见如下:

一、建设地点:本项目位于西湖区三墩北单元B-C2-03地块。西至庄墩路,东至西陈北路,南至幼儿园用地。用地面积约20510平方米(以实测为准)。

二、建设内容:以商务(B2)用地为主,兼容商业用地(B1)。本项目为留用地项目,应满足五幸社区经济合作社持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产,且不得转让。

三、主要技术经济指标

1、总建筑面积95123平方米㎡.地上计容建筑面积 61530㎡,其中:办公51202㎡,商业9963㎡(不大于地上建筑面积的20%),物业管理用房185㎡,开闭所90㎡,消控室60㎡,垃圾房30㎡;地下建筑面积33593㎡.

2、容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑高度不大于100米。

3、本项目配建机动车位665个(应配664个),其中充电车位80个,含快充车位12个。非机动车位1508个(应配1506个),含一组21个公共自行车位按1:3折抵非机动车位63个。按相关规定及停车办、电力部门审查意见落实充电车位配置。

四、总平面图设计

1、在南侧东陈路、西陈北路各开设一个出入口,宽度均不大于11米。地块内设置3个双向地库出入口。

2、建筑及地下室后退用地红线、建筑间距按项目规划条件及《杭州市城市规划管理技术规定》执行。并进一步核实建筑间距,确保周边建筑日照满足规范要求。

3、根据绿化部门审查意见进一步完善绿化设计。根据《杭州市城市绿化管理条例实施细则》计算附属绿地面积,地块内涉及树木迁砍按规定办理有关审批手续。

4、进一步优化消防车道及消防登高场地的设计,消防登高场地、消防车道转弯半径等设置需符合相关规定要求。

5、完善场地竖向设计,处理好场地与周边道路、场地与正负零的标高关系。

五、建筑单体设计

1、本项目新建4幢18-26建筑,地下2层。进一步优化单体建筑内部功能和设计布局,建筑层高、面积、门厅、电梯井、各种井道、楼梯间等按有关规定执行。玻璃幕墙设置应符合相关规范及《浙江省建筑幕墙安全技术要求》、《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》、《杭州市建筑玻璃幕墙使用有关规定》等。

2、建筑风格、造型、色彩等应与周边环境相协调,满足城市景观要求,按照三维模型分析审查意见进一步优化建筑外立面。

3、本工程抗震设防烈度为七度,高层采用剪力墙结构。

4、按浙江省实施《中华人民共和国人民防空法》办法及人防部门审查意见设置人防地下室。

5、按相关规定和工业化部门审查意见落实建筑装配式设计,预制率应不低于20%,建筑构件、部品装配率不应低于50%,并在施工图设计、审查及建设阶段严格落实。

6、按国家相关规范要求和节能审查意见书(绿建二星级),完善绿色建筑设计。

7、按国家相关规范要求和审查意见,设置无障碍设施和消防设施等。

六、其他

1、项目自用管线等在用地红线内解决,且按规范退足周边道路红线。

2、给水从市政管网引入,内部成环,采用直供和变频加压的方式,采用节水设计及节水型器具和管材,不同性质建筑分表计量。

3、排水采取雨、污分流制,雨、污水各自收集后就近排入市政管网,生活污水经化粪池、含油废水经隔油池处理后与其他废水收集排放,空调水、垃圾间废水及地下室废水纳入污水管网。明确隔油池、化粪池位置,并在总图上标明。

4、按照相关规定和海绵办审查意见等要求落实,规划径流控制率达到77.91%,SS去除率达到35.06%,采用下凹式绿地、透水铺装、雨水蓄水池等措施。

5、地块内设垃圾房一座,净高不小于2.2m,为固定式垃圾房,位置在总平面图上明确,垃圾分类收集,有上下水设施,通风除臭系统,按城管部门审查意见落实。

6、有关电力、市政设施、卫计、燃气、公共自行车、城管、林水、人防、充电桩和消防等问题与各部门联系落实。

7、设计单位应在设计文件中注明涉及危大工程的重点部位和环节,提出保障工程周边环境安全和工程施工安全的意见,必要时进行专项设计。

8、基坑围护专项设计应按相关规定进行专家论证,确保工程安全。

9、按规范要求逐一落实各部门审查意见。

七、本文未涉及事项,按现行有关法律、法规、技术规范及政府有关规定执行。


杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)(西湖分局)

杭州市西湖区住房和城乡建设局

2018年9月14日


参审单位和人员:

专家:李钧、龚正明、杨书林、周晓悦

西湖供电营业部:楼海星

杭州市市政设施监管中心:赵明钧

市公交集团:胡永生

西湖规划分局:李彦颉

西湖区住建局:郑靖靖

西湖区发改局:李秀明

西湖区卫生局:王萍

西湖区绿化办:陈侃

西湖区海绵办:吴建任

西湖区停车办:沈彬

西湖区工业化办:杨丽丽

西湖区城管局:金泽江

西湖区林水局:杨榆东

西湖区人防办:徐永刚

西湖环保分局:陈建

西湖国土分局(留地办):袁律

西湖区交警大队:沈树威

西湖区消防大队:原野

三墩镇人民政府:曾剑锋