信息索引号： 11330106MB1560800C/2026-1010686248 文号： 西政办[2026]6号
公布日期： 2026-09-22 公开方式： 主动公开
发布单位： 西湖区政府办公室 统一编号： AXHD01-2026-0001
政策解读： 有效性： 有效
 
​杭州市西湖区人民政府办公室关于公布西湖区城镇基准地价更新成果的通知

 

各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

为进一步健全地价体系，加强土地市场宏观调控，促进区域土地资源合理利用，推动经济高质量发展，根据《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》、《浙江省自然资源厅关于进一步做好政府公示地价管理的通知》等文件要求，我区已完成城镇基准地价更新工作，该成果已经杭州市规划和自然资源局验收通过，并经区政府研究通过，现予以公布。

本通知自2026年10月24日起施行。

附件：西湖区城镇基准地价更新成果

杭州市西湖区人民政府办公室

2026年9月21日


 
   附件

西湖区城镇基准地价更新成果

一、基准地价内涵及条件

（一）基准地价内涵

1.估价期日：2025年1月1日。
2.土地开发程度：按 “五通一平”设定，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部土地平整。
3.地价内涵构成：国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。


       （二）基准地价的“基准条件”

表1 基准地价的“基准条件”界定一览表

用地类型

容积率

建筑密度

土地使用年限

商服用地

2.5

40%

40年

住宅用地

2.0

30%

70年

工矿及仓储用地

1.5

50%

50年

公共管理与公共服务用地

2.5

40%

50年


（三）基准地价表达方式

表2 基准地价表达方式

用地类型

表达方式

商服用地
级别价
住宅用地
级别价
工矿及仓储用地
级别价
公共管理与公共服务用地
级别价


二、基准地价成果表

表3 商服用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别

范    围

基准

地价

一级

杨公堤—曙光路—黄龙路—天目山路—西湖区界线—南山路—杨公堤

28000

二级

一级地外， 山体—灵隐街道行政界线—天目山路—丰潭路—沿山河—莲花港—文一西路—文一路—西湖区界线—天目山路—黄龙路—曙光路—杨公堤—南山路—西湖区界线—山体

20000

三级

一、二级地外， 山体—西湖街道行政界线—山体—紫之隧道—紫金港路—余杭塘河—紫荆花北路—申花路—西湖区界线—文一路—文一西路—莲花港—沿山河—丰潭路—天目山路—灵隐街道行政界线—山体—西湖区界线—钱塘江—山体

14000

四级

一、二、三级地外，紫之隧道—山体—长深高速—西湖区界线—长深高速—石祥西路—西湖区界线—申花路—紫荆花北路—余杭塘河—紫金港路—紫之隧道—山体—西湖街道行政界线—山体—钱塘江—彩虹快速路—新定山浦—象山沿山渠—五浦河—云栖溪—紫之隧道

10000

五级

一、二、三、四级地外，①小和山社区支路—留和路—杨府溪路—上埠河—山体—西湖区界线—长深高速—山体—紫之隧道—云栖溪—五浦河—象山沿山渠—新定山浦—彩虹快速路—钱塘江—四号浦—长深高速—彩虹快速路—象山路—转江街—沈横路—博岚路—大诸河支流—长深高速—转塘街道行政界线—山体—小和山社区支路②西湖区界线—石祥西路—西湖区界线

6850

六级

一、二、三、四、五级地外， 西湖区界线—山体—上埠河—杨府溪路—留和路—小和山社区支路—山体—转塘街道行政界线—长深高速—大诸河支流—博岚路—沈横路—转江街—象山路—彩虹快速路—长深高速—四号浦—钱塘江—七号浦—长深高速—四号浦—袁浦路—杭富沿江公路—支路—洙泗路—象山路—支流—灵凤街—忆音路—灵龙路—彩虹快速路—西湖区界线

4825

七级

一、二、三、四、五、六级地外，西湖区界线—彩虹快速路—灵龙路—忆音路—灵凤街—支流—象山路—洙泗路—支路—杭富沿江公路—袁浦路—四号浦—长深高速—七号浦—钱塘江—富春江—西湖区界线

3375

八级

一、二、三、四、五、六、七级地外，西湖区行政区范围内其余区域

2375

备注

上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表4 住宅用地级别基准地价表

单位：元/平方米

 

级别

范    围

基准

地价

一级

山体—灵溪南路—西湖街道行政界线—留下街道行政界线—古荡街道行政界线—天目山路—西湖区界线—玉皇山路—西湖区界线—山体

40000

二级

一级地外，①山体—西湖街道行政界线—山体—紫之隧道—紫金港路—余杭塘河—紫荆花北路—申花路—西湖区界线—天目山路—古荡街道行政界线—留下街道行政界线—西湖街道行政界线—灵溪南路—山体—西湖区界线—钱塘江—九溪—山体②玉皇山路—南山路—西湖区界线—玉皇山路

30000

三级

一、二级地外，紫之隧道—山体—长深高速—西湖区界线—长深高速—石祥西路—西湖区界线—申花路—紫荆花北路—余杭塘河—紫金港路—紫之隧道—山体—西湖街道行政界线—山体—钱塘江—彩虹快速路—长深高速—象山沿山渠—五浦河—云栖溪—紫之隧道

20000

四级

一、二、三级地外，①小和山社区支路—留和路—杨府溪路—上埠河—山体—西湖区界线—长深高速—山体—紫之隧道—五浦河—云栖溪—象山沿山渠—长深高速—彩虹快速路—钱塘江—四号浦—长深高速—彩虹快速路—象山路—转江街—沈横路—博岚路—大诸河支流—长深高速—转塘街道行政界线—山体—小和山社区支路②西湖区界线—石祥西路—长深高速—宦塘河—金家汇路—西湖区界线—石祥西路—长深高速—西湖区界线

12200

五级

一、二、三、四级地外，①西湖区界线—山体—上埠河—杨府溪路—留和路—小和山社区支路—山体—转塘街道行政界线—长深高速—大诸河支流—博岚路—沈横路—转江街—象山路—彩虹快速路—长深高速—四号浦—钱塘江—七号浦—长深高速—四号浦—袁浦路—杭富沿江公路—支路—洙泗路—象山路—支流—灵凤街—忆音路—灵龙路—彩虹快速路—西湖区界线②西湖区界线—金家汇路—宦塘河—长深高速—石祥西路—西湖区界线

9200

六级

一、二、三、四、五级地外，西湖区界线—彩虹快速路—灵龙路—忆音路—灵凤街—支流—象山路—洙泗路—支路—杭富沿江公路—袁浦路—四号浦—长深高速—七号浦—钱塘江—富春江—西湖区界线

6500

七级

一、二、三、四、五、六级地外，西湖区行政区范围内其余区域

3300

备注

上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表5 工矿及仓储用地级别基准地价表

单位：元/平方米

级别

范    围

基准

地价

一级

三台山路—龙井路—灵隐路—玉古路—学院路—文三路—西湖区界线—美术馆街—南山路—虎跑路—三台山路

1800

二级

一级地外，满觉陇路—梅灵北路—灵溪南路—灵隐街道行政界线—古翠路—西湖区界线—文三路—学院路—玉古路—灵隐路—龙井路—三台山路—虎跑路—南山路—美术馆街—西湖区界线—沪昆铁路—虎跑路—满觉陇路

1350

三级

一、二级地外，紫之隧道—紫金港路—石祥西路—西湖区界线—古翠路—灵隐街道行政界线—灵溪南路—梅灵北路—满觉陇路—虎跑路—沪昆铁路—钱塘江—五浦河—云栖溪—紫之隧道

1125

四级

一、二、三级地外，长深高速—西湖区界线—长深高速—宦塘河—金家汇路—西湖区界线—石祥西路—紫金港路—紫之隧道—云栖溪—五浦河—钱塘江—长深高速

900

五级

一、二、三、四级地外，①西湖区界线—长深高速—富春江—西湖区界线②西湖区界线—金家汇路—宦塘河—长深高速—西湖区界线

825

六级

一、二、三、四、五级地外，西湖区行政区范围内其余区域

600

备注

上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表6 公共管理与公共服务用地级别基准地价表

单位：元/平方米


级别

范    围

基准

地价

一级

杨公堤—曙光路—黄龙路—天目山路—西湖区界线—南山路—杨公堤

8000

二级

一级地外， 山体—灵隐街道行政界线—天目山路—丰潭路—沿山河—莲花港—文一西路—文一路—西湖区界线—天目山路—黄龙路—曙光路—杨公堤—南山路—西湖区界线—山体

6200

三级

一、二级地外， 山体—西湖街道行政界线—山体—紫之隧道—紫金港路—余杭塘河—紫荆花北路—申花路—西湖区界线—文一路—文一西路—莲花港—沿山河—丰潭路—天目山路—灵隐街道行政界线—山体—西湖区界线—钱塘江—山体

4800

四级

一、二、三级地外，紫之隧道—山体—长深高速—西湖区界线—长深高速—石祥西路—西湖区界线—申花路—紫荆花北路—余杭塘河—紫金港路—紫之隧道—山体—西湖街道行政界线—山体—钱塘江—彩虹快速路—新定山浦—象山沿山渠—五浦河—云栖溪—紫之隧道

3710

五级

一、二、三、四级地外，①小和山社区支路—留和路—杨府溪路—上埠河—山体—西湖区界线—长深高速—山体—紫之隧道—云栖溪—五浦河—象山沿山渠—新定山浦—彩虹快速路—钱塘江—四号浦—长深高速—彩虹快速路—象山路—转江街—沈横路—博岚路—大诸河支流—长深高速—转塘街道行政界线—山体—小和山社区支路②西湖区界线—石祥西路—西湖区界线

2655

六级

一、二、三、四、五级地外， 西湖区界线—山体—上埠河—杨府溪路—留和路—小和山社区支路—山体—转塘街道行政界线—长深高速—大诸河支流—博岚路—沈横路—转江街—象山路—彩虹快速路—长深高速—四号浦—钱塘江—七号浦—长深高速—四号浦—袁浦路—杭富沿江公路—支路—洙泗路—象山路—支流—灵凤街—忆音路—灵龙路—彩虹快速路—西湖区界线

1975

七级

一、二、三、四、五、六级地外，西湖区界线—彩虹快速路—灵龙路—忆音路—灵凤街—支流—象山路—洙泗路—支路—杭富沿江公路—袁浦路—四号浦—长深高速—七号浦—钱塘江—富春江—西湖区界线

1495

八级

一、二、三、四、五、六、七级地外，西湖区行政区范围内其余区域

1160

备注

上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表7 商服用地容积率修正系数表

容积率

≤0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

修正系数

0.3607

0.5810

0.7627

0.8990

1.0000

1.0909

容积率

3.5

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

修正系数

1.1759

1.2567

1.3342

1.4092

1.4821

1.5532

容积率

6.5

7.0

7.5

8.0

8.5

≥9.0

修正系数

1.6228

1.6909

1.7578

1.8236

1.8884

1.9523

说明

1.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其修正系数综合相邻两个修正系数，采用数学内插法即“直线插入法”确定。

2.对于有特殊功能、特殊要求的建筑或构筑物项目，需根据实际情况另行计算，本次基准地价成果不适用。

表8 住宅用地容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

修正系数

0.6362

0.8162

1.0000

1.1362

1.2589

1.3735

容积率

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

6.5

修正系数

1.4824

1.5870

1.6882

1.7865

1.8824

1.9761

容积率

7.0

7.5

8.0

8.5

≥9.0


修正系数

2.0681

2.1583

2.2471

2.3345

2.4206


说明

当宗地容积率在本表的两个区段间时，其修正系数综合相邻两个修正系数，采用数学内插法即“直线插入法”确定。

表9 公共管理与公共服务用地容积率修正系数表

 

容积率

≤0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

修正系数

0.5572

0.8943

0.9327

0.9714

1.0000

1.0258

容积率

3.5

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

修正系数

1.0498

1.0727

1.0947

1.1160

1.1366

1.1568

容积率

6.5

7.0

7.5

8.0

8.5

≥9.0

修正系数

1.1765

1.1958

1.2147

1.2334

1.2517

1.2698

说明

1.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其修正系数综合相邻两个修正系数，采用数学内插法即“直线插入法”确定。

2.对于有特殊功能、特殊要求的建筑或构筑物项目，需根据实际情况另行计算，本次基准地价成果不适用。

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11330106MB1560800C/2026-1010686248

文号

西政办[2026]6号

公布日期

2026-09-22

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西湖区政府办公室

统一编号

AXHD01-2026-0001

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​杭州市西湖区人民政府办公室关于公布西湖区城镇基准地价更新成果的通知

发布日期： 2026-09-22 10：48

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各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

为进一步健全地价体系，加强土地市场宏观调控，促进区域土地资源合理利用，推动经济高质量发展，根据《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》、《浙江省自然资源厅关于进一步做好政府公示地价管理的通知》等文件要求，我区已完成城镇基准地价更新工作，该成果已经杭州市规划和自然资源局验收通过，并经区政府研究通过，现予以公布。

本通知自2026年10月24日起施行。

附件：西湖区城镇基准地价更新成果

杭州市西湖区人民政府办公室

2026年9月21日


 
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西湖区城镇基准地价更新成果

一、基准地价内涵及条件

（一）基准地价内涵

1.估价期日：2025年1月1日。
2.土地开发程度：按 “五通一平”设定，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部土地平整。
3.地价内涵构成：国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。


       （二）基准地价的“基准条件”

表1 基准地价的“基准条件”界定一览表

用地类型

容积率

建筑密度

土地使用年限

商服用地

2.5

40%

40年

住宅用地

2.0

30%

70年

工矿及仓储用地

1.5

50%

50年

公共管理与公共服务用地

2.5

40%

50年


（三）基准地价表达方式

表2 基准地价表达方式

用地类型

表达方式

商服用地
级别价
住宅用地
级别价
工矿及仓储用地
级别价
公共管理与公共服务用地
级别价


二、基准地价成果表

表3 商服用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别

范    围

基准

地价

一级

杨公堤—曙光路—黄龙路—天目山路—西湖区界线—南山路—杨公堤

28000

二级

一级地外， 山体—灵隐街道行政界线—天目山路—丰潭路—沿山河—莲花港—文一西路—文一路—西湖区界线—天目山路—黄龙路—曙光路—杨公堤—南山路—西湖区界线—山体

20000

三级

一、二级地外， 山体—西湖街道行政界线—山体—紫之隧道—紫金港路—余杭塘河—紫荆花北路—申花路—西湖区界线—文一路—文一西路—莲花港—沿山河—丰潭路—天目山路—灵隐街道行政界线—山体—西湖区界线—钱塘江—山体

14000

四级

一、二、三级地外，紫之隧道—山体—长深高速—西湖区界线—长深高速—石祥西路—西湖区界线—申花路—紫荆花北路—余杭塘河—紫金港路—紫之隧道—山体—西湖街道行政界线—山体—钱塘江—彩虹快速路—新定山浦—象山沿山渠—五浦河—云栖溪—紫之隧道

10000

五级

一、二、三、四级地外，①小和山社区支路—留和路—杨府溪路—上埠河—山体—西湖区界线—长深高速—山体—紫之隧道—云栖溪—五浦河—象山沿山渠—新定山浦—彩虹快速路—钱塘江—四号浦—长深高速—彩虹快速路—象山路—转江街—沈横路—博岚路—大诸河支流—长深高速—转塘街道行政界线—山体—小和山社区支路②西湖区界线—石祥西路—西湖区界线

6850

六级

一、二、三、四、五级地外， 西湖区界线—山体—上埠河—杨府溪路—留和路—小和山社区支路—山体—转塘街道行政界线—长深高速—大诸河支流—博岚路—沈横路—转江街—象山路—彩虹快速路—长深高速—四号浦—钱塘江—七号浦—长深高速—四号浦—袁浦路—杭富沿江公路—支路—洙泗路—象山路—支流—灵凤街—忆音路—灵龙路—彩虹快速路—西湖区界线

4825

七级

一、二、三、四、五、六级地外，西湖区界线—彩虹快速路—灵龙路—忆音路—灵凤街—支流—象山路—洙泗路—支路—杭富沿江公路—袁浦路—四号浦—长深高速—七号浦—钱塘江—富春江—西湖区界线

3375

八级

一、二、三、四、五、六、七级地外，西湖区行政区范围内其余区域

2375

备注

上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表4 住宅用地级别基准地价表

单位：元/平方米

 

级别

范    围

基准

地价

一级

山体—灵溪南路—西湖街道行政界线—留下街道行政界线—古荡街道行政界线—天目山路—西湖区界线—玉皇山路—西湖区界线—山体

40000

二级

一级地外，①山体—西湖街道行政界线—山体—紫之隧道—紫金港路—余杭塘河—紫荆花北路—申花路—西湖区界线—天目山路—古荡街道行政界线—留下街道行政界线—西湖街道行政界线—灵溪南路—山体—西湖区界线—钱塘江—九溪—山体②玉皇山路—南山路—西湖区界线—玉皇山路

30000

三级

一、二级地外，紫之隧道—山体—长深高速—西湖区界线—长深高速—石祥西路—西湖区界线—申花路—紫荆花北路—余杭塘河—紫金港路—紫之隧道—山体—西湖街道行政界线—山体—钱塘江—彩虹快速路—长深高速—象山沿山渠—五浦河—云栖溪—紫之隧道

20000

四级

一、二、三级地外，①小和山社区支路—留和路—杨府溪路—上埠河—山体—西湖区界线—长深高速—山体—紫之隧道—五浦河—云栖溪—象山沿山渠—长深高速—彩虹快速路—钱塘江—四号浦—长深高速—彩虹快速路—象山路—转江街—沈横路—博岚路—大诸河支流—长深高速—转塘街道行政界线—山体—小和山社区支路②西湖区界线—石祥西路—长深高速—宦塘河—金家汇路—西湖区界线—石祥西路—长深高速—西湖区界线

12200

五级

一、二、三、四级地外，①西湖区界线—山体—上埠河—杨府溪路—留和路—小和山社区支路—山体—转塘街道行政界线—长深高速—大诸河支流—博岚路—沈横路—转江街—象山路—彩虹快速路—长深高速—四号浦—钱塘江—七号浦—长深高速—四号浦—袁浦路—杭富沿江公路—支路—洙泗路—象山路—支流—灵凤街—忆音路—灵龙路—彩虹快速路—西湖区界线②西湖区界线—金家汇路—宦塘河—长深高速—石祥西路—西湖区界线

9200

六级

一、二、三、四、五级地外，西湖区界线—彩虹快速路—灵龙路—忆音路—灵凤街—支流—象山路—洙泗路—支路—杭富沿江公路—袁浦路—四号浦—长深高速—七号浦—钱塘江—富春江—西湖区界线

6500

七级

一、二、三、四、五、六级地外，西湖区行政区范围内其余区域

3300

备注

上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表5 工矿及仓储用地级别基准地价表

单位：元/平方米

级别

范    围

基准

地价

一级

三台山路—龙井路—灵隐路—玉古路—学院路—文三路—西湖区界线—美术馆街—南山路—虎跑路—三台山路

1800

二级

一级地外，满觉陇路—梅灵北路—灵溪南路—灵隐街道行政界线—古翠路—西湖区界线—文三路—学院路—玉古路—灵隐路—龙井路—三台山路—虎跑路—南山路—美术馆街—西湖区界线—沪昆铁路—虎跑路—满觉陇路

1350

三级

一、二级地外，紫之隧道—紫金港路—石祥西路—西湖区界线—古翠路—灵隐街道行政界线—灵溪南路—梅灵北路—满觉陇路—虎跑路—沪昆铁路—钱塘江—五浦河—云栖溪—紫之隧道

1125

四级

一、二、三级地外，长深高速—西湖区界线—长深高速—宦塘河—金家汇路—西湖区界线—石祥西路—紫金港路—紫之隧道—云栖溪—五浦河—钱塘江—长深高速

900

五级

一、二、三、四级地外，①西湖区界线—长深高速—富春江—西湖区界线②西湖区界线—金家汇路—宦塘河—长深高速—西湖区界线

825

六级

一、二、三、四、五级地外，西湖区行政区范围内其余区域

600

备注

上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表6 公共管理与公共服务用地级别基准地价表

单位：元/平方米


级别

范    围

基准

地价

一级

杨公堤—曙光路—黄龙路—天目山路—西湖区界线—南山路—杨公堤

8000

二级

一级地外， 山体—灵隐街道行政界线—天目山路—丰潭路—沿山河—莲花港—文一西路—文一路—西湖区界线—天目山路—黄龙路—曙光路—杨公堤—南山路—西湖区界线—山体

6200

三级

一、二级地外， 山体—西湖街道行政界线—山体—紫之隧道—紫金港路—余杭塘河—紫荆花北路—申花路—西湖区界线—文一路—文一西路—莲花港—沿山河—丰潭路—天目山路—灵隐街道行政界线—山体—西湖区界线—钱塘江—山体

4800

四级

一、二、三级地外，紫之隧道—山体—长深高速—西湖区界线—长深高速—石祥西路—西湖区界线—申花路—紫荆花北路—余杭塘河—紫金港路—紫之隧道—山体—西湖街道行政界线—山体—钱塘江—彩虹快速路—新定山浦—象山沿山渠—五浦河—云栖溪—紫之隧道

3710

五级

一、二、三、四级地外，①小和山社区支路—留和路—杨府溪路—上埠河—山体—西湖区界线—长深高速—山体—紫之隧道—云栖溪—五浦河—象山沿山渠—新定山浦—彩虹快速路—钱塘江—四号浦—长深高速—彩虹快速路—象山路—转江街—沈横路—博岚路—大诸河支流—长深高速—转塘街道行政界线—山体—小和山社区支路②西湖区界线—石祥西路—西湖区界线

2655

六级

一、二、三、四、五级地外， 西湖区界线—山体—上埠河—杨府溪路—留和路—小和山社区支路—山体—转塘街道行政界线—长深高速—大诸河支流—博岚路—沈横路—转江街—象山路—彩虹快速路—长深高速—四号浦—钱塘江—七号浦—长深高速—四号浦—袁浦路—杭富沿江公路—支路—洙泗路—象山路—支流—灵凤街—忆音路—灵龙路—彩虹快速路—西湖区界线

1975

七级

一、二、三、四、五、六级地外，西湖区界线—彩虹快速路—灵龙路—忆音路—灵凤街—支流—象山路—洙泗路—支路—杭富沿江公路—袁浦路—四号浦—长深高速—七号浦—钱塘江—富春江—西湖区界线

1495

八级

一、二、三、四、五、六、七级地外，西湖区行政区范围内其余区域

1160

备注

上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表7 商服用地容积率修正系数表

容积率

≤0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

修正系数

0.3607

0.5810

0.7627

0.8990

1.0000

1.0909

容积率

3.5

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

修正系数

1.1759

1.2567

1.3342

1.4092

1.4821

1.5532

容积率

6.5

7.0

7.5

8.0

8.5

≥9.0

修正系数

1.6228

1.6909

1.7578

1.8236

1.8884

1.9523

说明

1.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其修正系数综合相邻两个修正系数，采用数学内插法即“直线插入法”确定。

2.对于有特殊功能、特殊要求的建筑或构筑物项目，需根据实际情况另行计算，本次基准地价成果不适用。

表8 住宅用地容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

修正系数

0.6362

0.8162

1.0000

1.1362

1.2589

1.3735

容积率

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

6.5

修正系数

1.4824

1.5870

1.6882

1.7865

1.8824

1.9761

容积率

7.0

7.5

8.0

8.5

≥9.0


修正系数

2.0681

2.1583

2.2471

2.3345

2.4206


说明

当宗地容积率在本表的两个区段间时，其修正系数综合相邻两个修正系数，采用数学内插法即“直线插入法”确定。

表9 公共管理与公共服务用地容积率修正系数表

 

容积率

≤0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

修正系数

0.5572

0.8943

0.9327

0.9714

1.0000

1.0258

容积率

3.5

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

修正系数

1.0498

1.0727

1.0947

1.1160

1.1366

1.1568

容积率

6.5

7.0

7.5

8.0

8.5

≥9.0

修正系数

1.1765

1.1958

1.2147

1.2334

1.2517

1.2698

说明

1.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其修正系数综合相邻两个修正系数，采用数学内插法即“直线插入法”确定。

2.对于有特殊功能、特殊要求的建筑或构筑物项目，需根据实际情况另行计算，本次基准地价成果不适用。

西政办〔2026〕6号.pdf