2016年11月，杭州市创新建设的全国首个房地产经纪行业管理服务平台（2017年5月升级为二手房交易监管服务平台）上线运行，标志着我市建立房地产市场和经纪行业长效化管理机制迈出重要一步。

平台运行两年来，建设不断完善、市场监管更加有力、行业发展更加规范，成为促进二手房市场健康有序发展的有效工具，也是聚合市场信息的大数据平台。（具体可点击文章了解《杭州二手房交易监管服务平台两周岁啦！累计挂牌房源达289993件》）

根据二手房交易监管服务平台大数据，我们陆续发布相关信息。今天来看第三期。

（注：本报告数据统计区间为2018年1月1日至10月20日）

二手住宅成交情况分析

30-90天成交的房源占比最高

根据房源挂牌时间与成交时间，计算从首次挂牌到成交的平均时间。今年房源从挂牌到成交的平均时间为68.7天，其中30-90天成交的房源占比最高，为29.6%。

房源成交周期开始拉长

对主城区二手住宅成交周期分月进行统计，可以发现今年一季度挂牌房源成交周期较短，随后周期开始拉长，其中10月份二手住宅成交周期约为79天。

适合刚需的房源成交周期较短

对主城区二手住宅成交周期分面积、单价、总价进行统计，可以发现单价、总价越低，面积越小，则成交周期越短。

其中，户型面积小于90平方米的二手住宅平均成交周期约63天，90－140平方米二手住宅平均成交周期约92天，140平方米以上二手住宅平均成交周期约85天；均价2万元/平方米以下的二手住宅平均成交周期约52天，均价2－3万元/平方米的二手住宅平均成交周期约63天。

八成房源成交价低于挂牌价

2018年1—10月，主城区的挂牌房源成交均价为35450元/平方米，挂牌均价为38820元/平方米。

根据签约和挂牌价差的情况来看，8成房源的实际成交价低于挂牌价，其中成交价低于挂牌价0-5%的房源占比最大，为31.2%。

二手住宅购房主体分析

购房主体分析

从购买房屋的买家户籍来源地区分析，杭州市主城区二手住宅交易中杭州户籍购房人占84.84%，非杭州户籍购房人占14.92%，单位购房占0.24%。

挂牌主体分析

从挂牌房源的房东户籍来源地区分析，杭州户籍房东占比85.1%，非杭州户籍房东占比14.9%。非杭州户籍房东属地以省内城市为主，其中温州（占总数比重3.5%）位居第一。省外城市中上海（占比1.7%）、北京（占比0.6%）的房东居多。