![]() |
|
日前,《关于促进杭州市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知(征求意见稿)》等三个租赁监管政策文件结束了向社会公开征求意见环节,正式进入修改完善和发文流程。
其实不只在推动监管政策出台、强化租赁市场治理上有行动,2019年,市住保房管局围绕“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的总目标,一手抓培育,一手抓监管,通过多渠道增加租赁住房供应、加快出台租赁监管政策、升级改造租赁平台功能等一系列行动,着力推进住房租赁市场健康平稳发展。
以加大蓝领公寓筹建力度为核心,多渠道增加租赁房源
2019年初,杭州确定了“筹建2万套(间)蓝领公寓”的目标任务,并通过向各区下发《蓝领公寓筹建目标任务书》、召开蓝领公寓筹建工作推进会、落实专人开展项目现场巡查等举措,积极推进蓝领公寓筹建进度。半年来,全市确定2019年度蓝领公寓筹建项目35个,涉及房源16106套(间)。
(拱墅区春风驿康桥蓝领公寓)
此外,落实自持商品房用于租赁,完成14宗涉及自持比列商品房项目在首次申请预售许可前的信息核验工作,确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积32.43万平方米,房源3745套,并完成6个自持商品房项目进度确认;有效盘活存量租赁住房,通过存量盘活、收储利用等途径新增市场租赁住房3.06万套,面积238.22万平方米;继续推进集体建设用地试点租赁住房建设,目前已确定6宗试点地块,总面积约4.92万平方米,其中1宗地块已于今年年初开工。
以加强租赁平台建设为抓手,强化住房租赁市场监管
针对租赁市场一直存在的租赁房源不真实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等问题,今年,局下发了《关于做好租赁住房信息报送及网签备案系统对接的通知》,要求全市住房租赁企业、中介机构将租赁房源数据纳入租赁平台管理,强化行业监管,加强信息归集。截至6月底,257家租赁企业在租赁平台开户,30.5万套(间)房源纳入平台管理,网签量12.4万份。
同时,多次修改完善《关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》等租赁监管政策,并向各相关单位和公众公开征求意见。目前,征求意见环节已结束并正式进入发文流程。
以“跑零次”为目标,推出租赁登记备案全程在线办理
随着“最多跑一次”改革工作的深入,局精准发力改革攻坚,围绕群众所需、民心所向,全面推进杭州房屋租赁登记备案“网上办”,即房屋承租人7月1日起可通过浙江政务服务网申请办理房屋租赁登记备案新增、变更、延续、注销等业务,体验“网上申报、全程在线、办结取件”业务办理“跑零次”的五星服务。
房屋租赁登记备案“网上办”实现了一是业务“全覆盖”,承租人可通过浙江政务服务网申请办理房屋租赁登记备案业务,且功能升级至“新增、变更、延续、注销”四项业务全覆盖;二是材料再精简,原登记备案业务办理需要提交租赁双方身份证明,如今仅需申请方提供身份证明原件或网上实人认证即可,其余可通过公共数据平台核验的相关人员身份信息,不再要求提供身份证明原件;三是办理“跑零次”,省去房屋租赁登记备案办理材料网上预审、线下核验等流程,实施“网上申报、全程在线、办结取件”的业务办理“跑零次”,将“四星服务”升级至“五星服务”,进一步深化“最多跑一次”改革精神,提高办事质量和效率。
以建设城市大脑房管系统为契机,创新搭建“易租房”场景
今年,局启动了城市大脑房管系统的建设工作,围绕建立“1个房屋主题库、5大监管平台+N项服务”,全面归集以房屋为单元的全市房管信息系统数据、其他职能部门管理的数据及社会化采集的数据。其中,“易租房”APP将按照全市域、全机构、全类别房源“一站式”呈现,实现“AI找房、VR看房、签约租房”全流程在线操作,租赁备案、公积金提取、居住证预约“一条龙”快捷办理。
目前,“易租房”APP功能已开发完成并测试;已有62家租赁企业房源实时接入平台,“易租房”场景可租房源数、今日签约量等核心指标也已接入城市大脑中枢系统;计划近期将上线,并向社会推广。