杭州西江置业有限公司：

你单位《关于对杭政储出[2017]86 号地块商业商务用房方案 及初步设计二合一批复的申请》（西江发[2018]1 号）已收悉， 2018 年 1 月，市规划局西湖分局组织有关职能部门对汉嘉设计集团股份有限公司编制的《三墩北单元 B-C2-01 地块商业商务用房方案及初步设计》文本进行了会议联合模拟审查，根据联合审查意见，设计单位对设计文本进行了修改完善，并完成公示。经 审核，已基本落实联审意见，符合规划条件和控规要求，原则同意完善后的方案设计、初步设计“ 二合一”（ 工程号：HJSJ/QH-2017-JZ-099,出图日期：2018 年 1 月）。现已完成土地出让、立项等工作，正式批复意见如下：

一、建设地点：本项目位于西湖区三墩北单元 B-C2-01 地块。东至张家洋路,南至规划道路，西至规划甲来路，北至紫金港北路。用地面积约 12645 平方米（以土地实测为准）。

二、建设内容：以商务（B2）用地为主，兼容商业用地（B1）。本项目为留用地项目，应满足五幸村社区经济合作社持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让。

三、主要技术经济指标

1、总建筑面积 57963.6 平方米。地上计容建筑面积 37935平方，其中：办公 36682.8 平方米，商业 1004.6 平方米，物业管理用房 113.3 平方米，开闭所 84 平方米，消控室 37.3 平方米，垃圾房 13 平方米。地下建筑面积 20028.6 平方米。物业管理用房的配置按照《浙江省物业管理条例》和《杭州市物业管理条例》规定执行。

2、容积率 3.0，建筑密度 16%，绿地率 25.8%，建筑高度 99.91米。

3、机动车及非机动车配置按交警部门审查意见落实。本项目应配机动车位 412 个，其中包含 8 个无障碍车位，5 个出租车位，另需设置 1 个装卸车位（不计入配建数）；应配非机动车位768 个（含一组 21 个公共自行车位，按 1：3 比例折算的非机动车位 63 个）。按相关规定及停车办、电力部门审查意见落实充电车位配置。

四、总平面图设计

1、原则同意总平面布置。根据交警部门审查意见在西南侧规划支路开设一个出入口，宽度不大于 11 米。地块内设置 2 个双向地库出入口。

2、建筑及地下室后退用地红线、建筑间距按项目规划条件及《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》（2008 版）执行。

3、总图绿化布置需经绿化部门审核认定。绿地根据《杭州市城市绿化管理条例实施细则》计算附属绿地面积，地块内涉及树木迁砍按规定办理有关审批手续。

4、按规范要求设置消防车道、登高场和疏散救援口等，相关系统应符合规范要求。

五、建筑单体设计

1、本项目新建 1 幢 19 层商业办公楼，1 幢 23 层商业办公楼和一座 2 层地下室。建筑层高及面积计算按《杭州市建筑工程容积率计算规则》（杭规发[2016]31 号）和其他相关规定执行。

2、建筑风格、造型、色彩等应与周边环境相协调，满足城市景观要求。

3、考虑到地块周边临住宅和杭长高速，该项目应采用窗墙体系并同时控制窗墙比例和反射率，立面单个玻璃占墙面比不得大于 0.6，且应采用反射比不大于 0.16 的低反射玻璃。

4、本工程抗震设防烈度为七度，按标准类设防，采用框架剪力墙结构。

5、按国家相关规范要求和节能审查意见书，完善绿色建筑设计。

6、按国家相关规范要求和审查意见，设置无障碍设施。

六、其他

1、排水采取雨、污分流制，雨、污水各自收集后就近排入市政管网，生活污水经化粪池、含油废水经隔油池处理后与其他废水收集排放，空调水、垃圾间废水及地下室废水纳入污水官网。明确隔油池、化粪池位置，并在总图上标明。

2、按照相关规定和海绵办审查意见等要求落实，规划径流控制率达到 77.91%以上， SS 总量去除率达到 35.06%以上，采用透水铺装、下凹式绿地、生物滞留池等措施。

3、地块内设垃圾房一处，净高不小于 2.2 米，位置在总平面图上明确，要求便于环卫作业，设上下水设施。

4、按《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》、《工业化建筑评价导则》及工业化部门审查意见等进行工业化设计、建设。

5、基坑维护专项设计应按相关规定进行专家论证，确保工程安全。

6、有关卫生、气象、市政设施、供电、公共自行车、城管、林水、人防、充电桩和消防等问题按各部门审查意见落实。

七、本文未涉及事项，按现行有关法律、法规、技术规范及出让合同、规划条件等政府有关规定执行。

本批复之附总平面图需经市规划局西湖分局、西湖区住房和城乡建设局盖章确认后有效。

杭州市规划局（杭州市测绘与地理信息局）（西湖分局）

杭州市西湖区住房和城乡建设局

2018 年 3 月 12 日

参审单位和人员：

专家：李钧、刘珂、张思平

国网浙江省电力公司西湖供电营业部：楼海星

西湖规划分局：李彦颉

西湖区住建局：李慧明

西湖区城管局：黄燕

西湖区卫生局：王萍

西湖区林水局：杨榆东

西湖区人防办：徐永刚

(以下单位未参会，提供书面审查意见)：

杭州市政监管中心：赵明钧

杭州市气象局：姚建明

市公交集团（公共自行车）：郭锦生

西湖区发改局：李秀明

西湖国土分局：袁律

西湖环保分局：孙士宇

西湖区绿化办：陈侃

西湖区海绵办：帅玉辉

西湖区停车办：沈彬

西湖区留地办：龚亚娜

西湖区消防大队：沈聪

西湖区交警大队：沈树威

西湖区住建局建管科（工业化装配）：金泽

三墩镇：曾剑锋