杭州日报讯 商圈、楼宇，是城市的“门面”和“血脉”，在杭州城市繁华和产业兴旺中，留下了深刻的印记。

然而，随着时间的推移，西湖区翠苑街道意识到，这些起步最早的“老江湖们”也遇到了新麻烦：硬件老化、业态杂乱，逐渐失去活力，很难跟上时代发展的步伐。

去年8月份，翠苑街道以“早开工、高标准、智慧化、创一流”为标准，对辖区8幢老楼宇和1个商圈启动改造计划，除了外立面、停车条件、亮灯工程、服务优化，和业态调整等等内外兼“修”外，在数字化赋能下，“亮富美”之后的它们也将更聪明。

设计引领 一项目一方案

看着被绿色围挡和脚手架包裹的中电· 万谷产业园写字楼，马海燕知道困难总是暂时的，她期待一个多月后，能和同事们坐在屋顶花园，喝上一杯下午茶，聊着心里话，当然，她也期待，将来能在这一楼的公共智能会议室里，畅想企业的未来发展。

马海燕是微拍堂行政部经理。2010年，微拍堂搬进中电·万谷后，她就一直在这里工作。“这里以前有加工类，也有仓储类企业，货车进出频繁，园区里杂草丛生，属于典型的‘低小散’产业园。”马海燕说，去年10月份，陆续有工人进场施工，她便猜到，这里即将迎来30年来首次翻新改造。

除了外立面改造和亮化以外，中电·万谷还根据楼宇的特点，对屋顶绿化和道路景观绿化都进行了调整。“屋顶我们增加了网球和羽毛球双用球场，园区内增加了食堂、便利店、咖啡店等商业配套，在建造立体车库的时候，我们还充分听取了园区企业的意见，增加车位的长宽高，可以停放超大城市越野车。”中电·万谷园区管理公司总经理高晖说，中电·万谷是一边改造一边招商的。“园区定位以人工智能、大数据、科技文创为先导，关联延伸基于5G技术的TMT产业，中国电子进出口浙江有限公司以宏观指导意见和资源为依托生态赋能，我们将定向加大像中电远为等这类高科技企业的招商。将来，这里将成为互联网+文化主题园区。”

随着复工复产的逐步推进，其他8个楼宇、商圈提升改造，正在有条不紊地推进。翠苑街道注重从各个楼宇、商圈的实际情况出发，明确改造目标和方法，注重生态、形态、业态三方面提升，强化设计引领，做到“一项目一方案”，精准把关前期方案，高效利用现有资源，弥补缺陷短板，发挥区位优势，做到“亮”、“美”、“富”。

业态优化 一站式招商服务

在提升计划中，翠苑街道也对楼宇业态和服务进行了全面优化。街道将重点推动“最多跑一次”改革向楼宇商圈延伸，推进全区千家企业“一对一”重点联系服务工作，搭建好平台，组织好服务，进一步提高对楼宇、企业和员工的服务水平，实现服务的优质化。

“比如刚开始的时候，我们就很担心改造相关审批会影响到整个项目的施工进度，不过我们没想到翠苑街道会把各个条线的人组织成立了联合工作小组，一些项目审批几天时间就走完了。”高晖说。

“在改造中，翠苑街道还提供了一站式招商服务，对有意向入驻的企业，街道招商部门安排专门人员，跟踪办理工商、税务、社保等手续。”翠苑街道办事处副主任张国良说，街道积极吸引数字经济、文化创意等优势特色产业在楼宇和产业园区中集聚，招引大企名企，提升楼宇商圈属地率和入驻率。并加快重点商业体和品牌业态提升，立足不同商圈和不同消费群体的实际需求，形成高端化、国际化、大众化、精致化等不同商圈特色。

“比如，即将提升改造完工的铂澜·大象城，以前都是一些小服装企业和小餐饮，以不知名的火锅店为主，随着周边居民生活的改善，这些业态的生意越来越差，商户流动性比较大。我们边改造边招商，海底捞、盒马鲜生等知名品牌已经入驻这里，同时还将有一些网红经济体也将入住，二楼、三楼、四楼设计为亲子类相关企业。”张国良说，像富丽科技大厦和华星科技大厦这样的楼宇，是把原有企业全面清空后，全面改造提升，再进行招商引资。